嘉祥广厦新型建材科技有限公司房屋建筑物、构筑物及设备等资产租赁竞价项目
招租公告
嘉祥广厦新型建材科技有限公司房屋建筑物、构筑物及设备等资产租赁竞价项目已经相关部门批准，现对外整体租赁。出租人现通过网上竞价系统选定竞得人，有关事宜公告如下：
一、出租人及出租内容
1、出租人：嘉祥广厦新型建材科技有限公司
2、标的划分：本项目共 1个标的；
3、租赁年限： 十年；
4、租赁起始价：320万元/年，自2025年1月1日起至2034年12月31日止
5、租赁内容：嘉祥广厦新型建材科技有限公司位于山东省济宁市嘉祥县大张楼镇共建路彭营桥东北516米，整体租赁标的中含有房屋建筑物建筑面积约11925.94㎡，机器设备约1026台/套，具体详见固定资产数量、规格等资产明细表。
二、竞价人资格要求
1、能满足本文件要求的具有独立承担民事责任能力的法人组织，经营范围包含砖瓦制造、砖瓦销售、建筑砌块制造、建筑砌块销售、隔音隔热材料销售等类似经营范围；
2、法人组织注册资金不低于1400.00万元；
3、竞价人须有良好的信誉和履约能力，租赁用途必须合法合规。相关法律法规有其他规定的，从其规定；
4、竞价人有隐瞒、欺诈行为，或有不良经营记录（被列入违法失信被执行人、经营异常、欺诈骗保当事人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单、非法社会组织等）的，出租人有权拒绝其参与竞价；
三、竞价工作流程
（ 一） 竞价报名
报名时间：2024 年 10 月18日—2024 年 10 月28日 17:00
网上报名系统报名界面登录方式：>登录>产权交易>我要报名
网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名。
对于划分标的的项目，竞价人进入网上报名系统后，务必按招租须知的要求填报你所报名的标的，因误报、漏报项目标的带来的后果由各竞价人自行承担。
（二）网上竞价招租须知的获取出租人通过本招租公告下方的下载提示按钮下载网上竞价招租须知
（三） 交纳竞价保证金
竞价保证金：壹佰万元整 (¥1000000.00元） ；
递交形式：电汇或网银转账
开户行：中国农业银行嘉祥支行
账户名：济宁市公共资源交易服务中心嘉祥分中心
账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）。
意向竞价人需在 2024 年10月28日 17 时 00 分前以实时电汇或网银转账的方式，汇至济宁市公共资源交易服务中心嘉祥分中心专用账户，不接受其他形式。并应在电汇或网银转账时注明竞价人名称及竞价项目名称，以便进行资格确认，因未注明而导致的资格无法确认问题由竞价人自行承担。
未成交的竞价保证金将在中标结果公示后三个工作日内退还，竞得人的投标保证金签订合同后三日内无息退还，若竞得人无正当理由不与出租人订立合同的竞价保证金不予退还。竞得人不满足资格要求的竞价保证金不予退还。
（四） 招租起始价、增价幅度及自由竞价起始时间
标的招租起始价为：320万元/年；
增价幅度为：伍万元整 (¥50000.00 元） ；
自由竞价时间：2024年 10月28日 17 时 00 分—2024 年 10月 29日 10 时 00 分。
自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞价人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：网上竞价系统以 3 分钟倒计时为竞价时限，如在 3 分钟内任一参加网上竞价的竞价人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延 3 分钟，所有参加网上竞价的竞价人均可继续报价。每次 3 分钟倒计时的最后 1 分钟内，网上竞价系统出现该项目竞价即将截止的三次提示。在 3 分钟倒计时期间没有竞价人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及招租结果，报价最高且符合招租资格要求的竞价人为竞得人。
四、租金、租金支付期限及方式：
（一）租金标准： 元/年，人民币大写 。到期标的竞得人未按时缴纳租金，出租人无条件收回该标的租赁权，该标的物内所有物品视为标的竞得人弃置，由出租人自行处置。
（二）租金支付期限：第一年度的租金于本合同签订之日起30日内付清，每年的期满前支付下一年度的租金，一直到租赁期结束为止。如逾期达15日，每日按每年租金的万分之三交纳违约金；逾期达30日，出租人有权终止合同，竞得人所交纳的履约保证金不再退还。租赁期内10年租金不变。
（三）支付方式：标的竞得人须以转汇方式汇入出租人指定账户，出租人向标的竞得人开具合法票据，银行转账（不含承兑）。
出租人收款账户信息如下：
开户名称：嘉祥广厦新型建材科技有限公司；
银行账号：37050168645600000375；
开户行：中国建设银行股份有限公司嘉祥迎风路支行
五、重要说明
1、各竞价人在竞价报名前须办理网上注册手续，注册后须及时办理 CA 和电子签章。具体程序详见嘉祥县公共资源交易网《产权交易注册流程》。具体操作详见附件。
2、竞价人应在做出竞价决定前自行到标的物所在地、相关交易部门及管理部门咨询了解并确认该标的的现状情况、特别说明及办理转让登记时涉及的相关手续和费用，竞价人未咨询、未确认或对标的不了解而参加竞价的责任自负。
3、竞价人一旦中标须做到以下几点：
（1）竞得人利用所租赁的场地从事的行业须符合国家有关法律法规以及嘉祥县城镇管理有关规定，竞得人租赁上述标的禁止从事违法违规的项目；
（2）未经过出租人书面同意，不允许竞得人以任何形式再次转租，否则出租人有权立即单方面终止合同，并不予退还已经交纳的所有款项，造成损失和民事纠纷均由租赁人承担；
（3）生产经营的相关证件，由竞价成交后的竞得人自行到相关部门办理相关手续，出租人予以配合；
（4）租赁期内，竞得人对租赁场地区域范围内的消防安全、治安安全、门前三包等事项承担全部责任；
（5）竞得人进场经营不能破坏场地结构及其他设备设施等，严禁乱接乱建违规设施；租赁经营期间的水、电、以及与运营相关的税、费等均由竞得人承担；
（6）竞得人在租赁期间所有投入均自行承担，将来合同到期后，出租人不承担任何费用的补偿；但在同等条件下原租赁户具备下个租期的优先租赁权；
（7）租赁期间，竞得人是该场地的实际管理人，独立承担该房屋内发生的民事、刑事及其他一切安全事故和责任，出租人不负任何连带责任。竞得人在经营活动、运营管理等过程中，导致的安全责任事故或侵权损害，通过自行处理或经过法律途经解决，同时导致出租人所受的一切损失（包含但不限于名誉、财产损失等），由竞得人全部承担，出租人享有追偿权利；
（8）出租方向竞得人出租的资产包括：地上建筑物、构筑物、机器设备等，具体出租的资产明细详见竞价文件中的资产明细表。
（9）租赁期满，出租人收回本公司出租给竞得人的所有资产，竞得人应如期按资产清单交还，并保证建筑物、构筑物的完整及机器设备等可正常使用。
（10）租赁期未满，竞得人不得将本公司的资产（建筑物、构筑物、机器设备等）转租、变相转租、转移、处置、抵押、出借等，不得以任何理由要求出租人退还已支付的租金；租赁期间，竞得人的租赁用途必须合法合规且合法生产经营。
（11）出租资产的交付：
竞得人付清甲方第一年的租金之日起 15 日内，将出租的资产交付给乙方。双方根据资产明细表进行现场清点，双方办理交接手续，签署资产交接清单，签署完毕后，甲乙双方即视为同意甲方出租给乙方的资产，符合安全生产条件和标准，且全部资产交接完成并可正常使用。
（12）权利义务：
①租赁期间出租人只负责公司的房产税，除此之外发生的一切费用及税费（包含水电费、网络及环保专线费、卫生费、检验检测费、维修维护费、厂区土地租金（每年173999元（人民币），第一年度的土地租金于本合同签订之日起30日付清，每年的期满前支付下一年度的土地租金，一直到租赁期结束为止。如逾期达15日，每日按每年土地租金的万分之三交纳违约金；逾期达30日，出租人有权终止合同，竞得人所交纳的保证金不再退还。此厂区土地租金不包含厂区西门外道路。）及相关税金（其中含土地使用税）等）都由竞得人负责。
②该公司租赁期未满，出租人不得以任何理由干预竞得人正常生产。除政府征收外，若政府征收，租金按使用时间计算，出租人并退还剩余的租金。
③在租赁期间的机器设备损坏竞得人需及时维护维修，竞得人在租赁期间生产经营过程中发生的一切安全、环保等事故由竞得人承担全部责任。
④本合同自签订之日起，至租赁期满之日为止，如在此期间甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金；如在此期间乙方提前终止合同而违约，应赔偿甲方六个月租金且乙方交纳的保证金不再退还；乙方提前退租之日前须保证甲方的资产未有损坏，可正常使用，否则照价赔偿；在提前退租之日前的租赁期间所发生的一切问题都由乙方承担全部责任，即使退租之后在租赁期间没有解决完的问题继续由乙方承担全部责任。
⑤竞得人利用所租赁的场地从事的行业须符合国家有关法律法规以及嘉祥县城镇管理有关规定，竞得人租赁出租人的资产从事的生产经营活动须符合当地的相关政策要求，竞得人租赁上述资产禁止从事违法违规的项目，如有此等行为出租人有权终止合同并让竞得人赔偿一年租金且竟得方交纳的保证金不再退还，违法行为上报相关政府部门依法追究其相关责任。
⑥未经过出租人书面同意，在租赁期间不允许竞得人以任何形式再次转租，否则出租人有权立即单方面终止合同，并不予退还已经交纳的所有款项，造成损失和民事纠纷均由竞得人承担。
⑦生产经营的相关证件，由竞得人自行到相关部门办理相关手续，出租人在此期间予以配合；按照相关法律法规要求，如相关手续能由出租人直接变更给竟得方的就直接变更（比如环保方面的排污许可证等），出租人协助变更，不能变更的手续竞得人必须重新办理（比如安全方面的安全标准化、双体系等），产生的一切费用全部由竞得人承担。竞得人在正式生产前，相关的生产经营手续如办理不齐全（比如安全、环保、职业卫生、用水、市场监督、产品相关的及各种机器设备操作证件等），出租人有权停止其生产经营且扣除保证金的10%并向相关部门报告其违规违法行为，如部分生产经营手续经相关部门批准可以在生产期间办理的除外。租赁期满后15日内，竞得人把之前出租人变更给竟得方的生产经营相关证件手续再变更到出租人，竞得人无条件配合办理，否则竟得方交纳的保证金不予退还。
⑧租赁期内，竞得人对租赁场地区域范围内的消防安全、治安安全、门前三包等事项承担全部责任。
⑨竞得人进场经营不能破坏场地结构及其他机器设备设施等，严禁乱接乱建违规设施，如出租人发现其行为扣除竟得方保证金的50%并追究其法律责任；如竞得人升级设备或改造部分生产项目或者改建、扩建都必须征得出租人的书面同意，否则出租人有权解除合同并扣除竞得人保证金的50%并追究其法律责任。租赁经营期间的水、电、以及与运营相关的税、费等均由竞得人承担，有确实需要出租人代为交纳的竞得人把所需费用转入出租人帐户，再由出租人代为交纳(比如县国网供电公司大张楼供电所发告知给出租人需要交纳每月的用电费用时，出租人立即通知竞得人，相关用电明细出租人可以配合竟得方去县国网供电公司大张楼供电所查阅，竞得人每月使用的电费必须按时交纳给出租人，如不按时交纳，出租人有权停止其电力使用并从保证金中扣除相关费用，竞得人交纳给出租人后再由出租人交纳到县国网电力公司公户，出租人给竞得人开具用电增值税专用发票），代为交纳的费用，按照税法规定，出租人可以给竟得方开具发票的则开具发票，不能开发票的则开具收据。
⑩竞得人的租赁期间所有投入均自行承担，将来合同到期后，出租人不承担任何费用的补偿；但在同等条件下竟得方具备下个租期的优先租赁权。
⑪出租人出租给竞得人的资产所在的区域范围详见附图（嘉祥广厦新型建材科技有限公司界址图），在此租赁期间，竞得人是该厂区的实际管理人，独立承担该厂区内发生的民事、刑事及其他一切安全事故和责任，出租人不负任何连带责任。竟得方在经营活动、运营管理等过程中，导致的安全责任事故或侵权损害，通过自行处理或经过法律途经解决，同时导致出租人所受的一切损失（包含但不限于名誉、财产损失等），由竞得人全部承担，出租人享有追偿权利。
⑫根据中华人民共和国安全生产法的规定及其他相关法律条文的规定，出租人有权对竞得人的安全生产工作进行统一协调和管理，进行定期的安全检查，发现竞得人安全问题的，出租人应当及时督促竞得人整改。在本合同签订后，双方再进一步签订专门的安全生产管理协议作为本合同的补充协议。
⑬竞得人在租赁期间发生的一切债权债务都由竞得人全部承担，出租人概不负责。在租赁期间本合同内的所有事项，竞得人的股东都承担连带责任。
六、出租人联系方式
出租人：嘉祥广厦新型建材科技有限公司
联系地址：山东省济宁市嘉祥县大张楼镇共建路彭营桥东北516米
联系人：王经理
联系电话：18854794978
七、竞价代理机构联系方式
代理机构：嘉祥同创项目管理咨询有限公司
联系地址：嘉祥县建设南路2号
联系人：王朝阳
联系电话：15265777378
八、网络操作咨询
网络操作技术咨询电话：0537-7817075
