山东良福医药科技都创建设项目（一期）工程总承包

答疑回复文件

山东良福医药科技都创建设项目（一期）工程总承包（项目编号：E3708320669000092001（LSGC-2020-07））答疑回复如下：

1、问：P6第二章“投标人须知”“投标人须知前附表”1.2.3“招标控制价”中有 “招标代理费”，“设计、咨询”的具体设计边界。 请澄清： （1）投标函里的报价是否应体现“招标代理费”； （2）设计咨询费按报价和限价计算出下浮率，再根据国家设计计费标准财评核去下浮率后签订合同； （3）本设计咨询费的工作范围不包括医药专业工艺设计及费用。

答：（1）投标函应体现招标代理费，具体格式以本次发布的答疑回复文件第11条答复格式为准；（2）按招标文件执行；（3）本设计咨询费的工作范围不包括医药专业工艺设计及费用。

2、问：P6第二章“投标人须知”中“投标人须知前附表”1.1.5“工程概况”“本项目规划面积253.626亩，约合169084.85m2，总建筑面积约202384m2，总投资105000万元，主要建设内容为标准化厂房、研发办公生活设施、仓储物流用房、新上全自动生产线10条等。其中一标段良福制药（一期）建筑面积约为25670.00m2，总投资27516.26万元；二标段都创制药建筑面积约为29702m2，总投资26211.01万元。具体详见第五章发包人要求。” 疑问： P9 第二章“投标人须知”中“投标人须知前附表”1.2.3“招标控制价”与“工程概况”中的金额不一致。 请澄清：上述两个地方金额表述不一致的原因，投标时，具体以哪一个金额为准。

答：总投资和招标控制价不是一个概念，请投标人正确理解招标文件；投标报价不能超过招标控制价。

3、问：P7 第二章“投标人须知”中“投标人须知前附表”第1.3.2“计划工期：计划工期1年” 疑问： 该项目包含方案设计、初步设计及施工图设计，项目的具体工期会因设计图纸及其他因素影响，如果笼统表述为1年的工期，项目可能无法实现按时完工。我们的理解为项目施工工期为一年。 请澄清并建议修改为： 建议修改为“本项目自取得施工许可证且监理工程师签发开工令之日起一年”。

答：第二章“投标人须知”中“投标人须知前附表”第1.3.2“计划工期：计划工期1年”修改为：“自取得施工许可证且监理工程师签发开工令之日起一年”。

4、问：P9 第二章“投标人须知”中“投标人须知前附表”3.4.1“投标保证金” “……一标段投标保证金：人民币捌拾万元整（¥800000.00元）；二标段投标保证金：人民币捌拾万元整（¥800000.00元）” 疑问： 根据住房城乡建设部2018年9月28日【关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的决定】第26条，“招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。投标担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过50万元。” 该项目要求投标保证金每标段提供80万元，超出了《决定》，不符合政策规定要求，不利于减轻投标企业的负担。 请澄清并建议修改为： 是否应该执行住房城乡建设部2018年9月28日【关于修改《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》的决定】，降低每标段的投标保证金最高限额为50万元。

答：第二章“投标人须知”中“投标人须知前附表”3.4.1“投标保证金”

一标段投标保证金修改为：人民币伍拾万元整（¥500000.00元）；二标段投标保证金修改为：人民币伍拾万元整（¥500000.00元）。

5、问： P13 第二章“投标人须知”“投标人须知前附表”第10.2 “付款方式”“设计费：施工图设计图纸通过审核后付设计费的90%，其余待工程竣工验收合格后一个月内付清。” 请澄清并建议修改为： “设计费：本项目施工图设计图纸经发包人认可后7个日历天内支付至本项目设计费用的90%，其余待工程竣工验收合格后一个月内付清。” P13第二章“投标人须知”“投标人须知前附表”中10.2“付款方式”“建安费：工程结构封顶付至合同价60%，竣工结算完成后付至结算价的97%，剩余3%作为质保金，待缺陷责任期满后无质量问题一次性付清。” 请澄清并建议修改为： “建安费：工程结构封顶付至合同价60%，工程施工完成付至结算价的97%，剩余3%作为质保金，待缺陷责任期满后无质量问题一次性付清。”

答：第二章“投标人须知”“投标人须知前附表”第10.2 “付款方式”

设计费付款方式修改为：合同签订后支付20%；施工图完成后支付30%；施工图审查后支付40%；工程竣工、相关手续办理完毕后结清剩余10%。

建安费付款方式仍按招标文件执行。

6、问： P36 第四章“合同条款及格式” 请澄清并建议采用：住建部GF-2011-0216工程总承包合同示范文本，代表了行业所公认的交易习惯，能够更好地维护双方利益。该项目招标文件中的合同文本建议采用住建部GF-2011-0216工程总承包合同示范文本。

答：第四章合同条款及格式仍按招标文件执行。

7、问： P78 20．1.1通用合同条款“承包人按照专用合同条款的约定向双方同意的保险人投保建设工程设计责任险、建筑工程一切险或安装工程一切险等保险。具体的投保险种、保险范围、保险金额、保险费率、保险期限等有关内容应当在专用合同条款中明确约定。”P98 20专用条款约定“本合同工程项目由承包人办理一切保险，保险公司由承包人选定，但须发包人认可，承包人负责支付一切保险的所有费用。承包人若不投保，项目实施期间所发生的一切与本工程有关的人员、工程、财产等意外伤害、损失等，由承包人承担全部责任和费用。” 疑问： （1）专用合同条款中要求承包人办理一切保险，并负责支付一切保险的费用。根据通用合同条款中所列保险类别，承包人需购买保险包括了建设工程设计责任险、建筑工程一切险、安装工程一切险。（2）根据行业交易习惯，由承包人投标的保险类别，保险费用应包含在合同价格中。 请澄清并建议修改为： 对专用合同条款修改为 ：“建筑工程一切险在施工许可证办理后由发包人购买，如需总承包人购买，则相关保险费用纳入本工程结算；总承包人购买的其他保险，相关保险费用纳入本工程结算。”

答：本项目必须办理的一切保险仍按招标文件执行，具体事宜由发包人和承包人另行约定。

8、问： P91 “专用合同条款”6.1.9条“清单报价以外的建筑材料、设备由承包人采购供应时，材料设备认质认价的资料均需要施工单位、监理单位、发包人、承包人、跟踪审计等五方共同签字（盖章）确认。” 疑问： 本项目不是清单招标。 请澄清并建议修改为： 建议本条修改为“信息报价以外的建筑材料、设备由承包人采购供应时，采用认质认价方式确定的材料价格，均需要施工单位、承包人、监理单位、跟踪审计、发包人五方共同签字（盖章）确认，确认价格不再参与让利，并计取规费、税金”。

答：“专用合同条款”6.1.9条  “清单报价以外的建筑材料、设备由承包人采购供应时，材料设备认质认价的资料均需要施工单位、监理单位、发包人、承包人、跟踪审计等五方共同签字（盖章）确认。”

修改为：“信息报价以外的建筑材料、设备由承包人采购供应时，采用认质认价方式确定的材料价格，均需要施工单位、承包人、监理单位、跟踪审计、发包人五方共同签字（盖章）确认，确认价格不再参与让利。”

9、问： P92 专用合同条款“逾期竣工违约金的计算标准：工期每误期一天支付违约金10000元。”“逾期竣工违约金的限额：最高赔偿额不超过签约合同总价的1%。” 疑问： 奖惩应该对等。 请澄清并建议修改为： 建议修改为“如因承包人原因导致逾期竣工，违约金为10000元/日，逾期竣工违约金的最高限额不超过签约合同总价的1%”并增加“提前竣工的奖励金为10000元/日；提前竣工的最高奖励额不超过签约合同总价的1%”，或者取消该条款。

答：专用合同条款“逾期竣工违约金的计算标准：工期每误期一天支付违约金10000元。”“逾期竣工违约金的限额：最高赔偿额不超过签约合同总价的1%。”

修改为： “逾期竣工违约金的计算标准：工期每误期一天支付违约金5000元。”“逾期竣工违约金的限额：最高赔偿额不超过签约合同总价的1%。”。

10、问： “专用合同条款”P94 17.1.2“本项目最终签约合同价格应以经财政投资评审后的评审价格乘以本次招标活动中中标价格相对招标控制价的下浮比例来确定” 请澄清并建议修改为：建议本条修改为“本项目最终签约合同价格应以经财政投资评审后的评审价格乘以本次招标活动中中标价格相对招标控制价的下浮比例来确定。财政投资评审计价原则：本项目执行《山东省建筑工程消耗量定额》（2016 年）、《山东省安装工程消耗量定额》（2016 年）、《山东省市政工程消耗量定额》（2016 年）、《山东省园林绿化工程消耗量定额》（2016 年）、《山东省建设工程施工机械台班费用编制规则》（2016 年）、《山东省建设工程施工仪器仪表台班费用编制规则》（2016 年）、《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》（2016年）、2008年《山东省仿古建筑工程计价定额》，依据山东省最新发布各专业价目表，人工费：按合同签订时梁山县人工费计价规定执行，如项目实施中有政策性文件调整或梁山县域内有项目采用了省市最新人工费计价文件时，则本项目参照最新的人工费执行。计价取费依据《2019一般计税（济宁）(鲁建标字[2019]10号)》进行取费。项目实施过程中出台政策性调整文件，则按政策规定调整，其他根据相关规定执行。”

答：“专用合同条款”P94 17.1.2“本项目最终签约合同价格应以经财政投资评审后的评审价格乘以本次招标活动中中标价格相对招标控制价的下浮比例来确定”

修改为：“本项目最终签约合同价格应以经财政投资评审后的评审价格乘以本次招标活动中中标价格相对招标控制价的下浮比例来确定。财政投资评审计价原则：本项目执行《山东省建筑工程消耗量定额》（2016 年）、《山东省安装工程消耗量定额》（2016 年）、《山东省市政工程消耗量定额》（2016 年）、《山东省园林绿化工程消耗量定额》（2016 年）、《山东省建设工程施工机械台班费用编制规则》（2016 年）、《山东省建设工程施工仪器仪表台班费用编制规则》（2016 年）、《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》（2016年）、2008年《山东省仿古建筑工程计价定额》，依据山东省最新发布各专业价目表，人工费：按合同签订时梁山县人工费计价规定执行，如项目实施中有政策性文件调整或梁山县域内有项目采用了省市最新人工费计价文件时，则本项目参照最新的人工费执行。计价取费依据《2019一般计税（济宁）(鲁建标字[2019]10号)》进行取费。项目实施过程中出台政策性调整文件，则按政策规定调整，其他根据相关规定执行。”

11、问： P120“投标函”“我方兹以建筑工程及设备安装费：¥   万元，设计、咨询费：¥  万元，工程总承包管理费：¥  万元承揽本工程” 疑问： P120“投标函”中内容未包含“招标代理费”，与招标文件上文不一致。 请澄清并建议修改为： 此处建议修改为“我方兹以建筑工程及设备安装费：¥  万元，设计、咨询费：¥  万元，工程总承包管理费：¥  万元，招标代理费：¥  万元承揽本工程”

答：投标函此处修改为“我方兹以建筑工程及设备安装费：¥  万元，设计、咨询费：¥  万元，工程总承包管理费：¥  万元，招标代理费：¥    万元承揽本工程。”

12、问： P9 第二章“投标人须知”中“投标人须知前附表”3.4.1“投标保证金”……“因保函开具需要较长时间，请各投标人一定要提前计算保函在银行的审批时间，提前准备开具保函相关事宜。可以由所在银行自行提供纸张、保函格式，但是必须注明相关保证的实质性条款，金额是多少，银行提供的担保责任，保函有效期 120天，并且注明甲方有单方面根据需要延长保函有效期的权利。” 疑问： 银行出具的投标保函，保函有限期120天，并且注明甲方有单方面根据需要延长保函有效期的权利，该权利由银行出具无法执行。

答：第二章“投标人须知”中“投标人须知前附表”3.4.1“投标保证金”“因保函开具需要较长时间，请各投标人一定要提前计算保函在银行的审批时间，提前准备开具保函相关事宜。可以由所在银行自行提供纸张、保函格式，但是必须注明相关保证的实质性条款，金额是多少，银行提供的担保责任，保函有效期 120天，并且注明甲方有单方面根据需要延长保函有效期的权利。”

修改为：“因保函开具需要较长时间，请各投标人一定要提前计算保函在银行的审批时间，提前准备开具保函相关事宜。可以由所在银行自行提供纸张、保函格式，但是必须注明相关保证的实质性条款，金额是多少，银行提供的担保责任，保函有效期 120天。”

招标文件其他相关部分做相应修改。

山东良福项目管理有限公司

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                                2020年3月12日