商务部分40分

总报价

15分

满足招标文件要求且投标报价最低的投标人的价格为评标基准价，其价格为满分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*15%*100

管理体系认证证书（3分）

投标人具有有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、诚信管理体系、信息安全管理体系、物业服务认证管理体系，每证0.5分，本项最高得3分。

注：投标文件中包括以上证书证件、文件的原件电子扫描件，否则不得分。 

荣誉证书

（3分）

投标人通过企业信用等级且年检合格的AAA级认证得3分，AA级认证得2分，A级认证得1分。

注：投标文件中包括以上证书证件、文件的原件电子扫描件，否则不得分。

投标人业绩

 （9分）

投标人自 2021 年 1 月 1 日以来签订的同类物业服务项目（1.同类项目指学校物业服务项目；2.合同以签订时间为准）：每提供一份物业服务合同（协议）得 3分，最高得9分；

注：须提供中标通知书、合同（协议）原件电子扫描件，否则不予得分。 

人员配置

（10分）

本项目拟配备的项目经理具有专科及以上学历、物业管理师证或项目经理上岗证、中级及以上职称、3年以上物业管理经验，满足以上条件得3分，否则不得分。

本项目拟配备的工程主管具备电工证、特种设备安全管理和作业人员证、制冷与空调作业证的，每有1个得1分，本项最高得3分， 否则不得分。

本项目拟配备的水电工具备高压电工证的，得2分，本项最高得2分，否则不得分。

本项目拟配备的公寓主管、保洁主管具有物业管理员证的，每有1个得1分，本项最高得2分，否则不得分。

注：以上人员证件需上传投标单位人员证书原件扫描件及在本单位的社保缴纳证明，否则不得分。

技术部分60分

技术响应56分

1.根据投标人针对本项目特点拟订的服务措施进行综合评估。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

2.根据投标人提供的物业服务各阶段工作计划、管理方式、各项规章制度进行综合评估。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

3.根据投标人所报物业服务人员配备、管理及培训情况，配备人员合理满足工作需要且人员培训计划详细。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

4.根据投标人所报设备设施维护与管理服务方案进行综合评估。方案完善得5分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

5.根据投标人所报卫生保洁服务方案进行综合评估。方案完善得5分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

6.根据投标人所报公寓管理服务方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

7、根据投标人所报绿化服务方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

8.根据投标人所报物业档案管理方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

9.根据投标人所报物业工作中所涉及的设备配置齐全、合理、实用，能为优质服务提供保障的得4分，配置基本满足要求，能提供合格服务的得2分，没有设备配置情况或只提供简单必要设备的得1分。

10.根据投标人所报物业工作中所涉及特殊应急预案，对所有可能发生的特殊突发情况考虑周全，并应对迅速合理，联动机制。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

11.根据投标人的接管方案方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

12、投标人标准化服务方案进行综合评估，方案完完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

优惠条件及合理化建议4分

投标人优惠条件、合理化建议经评标委员会认定，每采纳一条得1分，本项最多得4分。

商务部分40分

总报价

20分

满足招标文件要求且投标报价最低的投标人的价格为评标基准价，其价格为满分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）*20%*100

管理体系认证证书（3分）

投标人具有有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、每证1分，本项最高得 3 分。

注：投标文件中包括以上证书证件、文件的原件电子扫描件，否则不得分。 

投标人业绩

 （9分）

投标人自 2021 年 1 月 1 日以来签订的同类物业服务项目（1.同类项目指学校物业服务项目；2.合同以签订时间为准）：每提供一份物业服务合同（协议）得 3分，最高得9分；

注：须提供中标通知书、合同（协议）原件电子扫描件，否则不予得分。 

人员配置

（8分）

本项目拟配备的项目经理具有项目经理上岗证、3 年以上项目管理经验，满足以上条件得 3 分，否则不得分。

本项目拟配备的工程主管具备电工证、特种设备安全管理和作业人员证、制冷与空调作业证的，每有1个得1分，本项最高得3分， 否则不得分。

本项目拟配备的水电工具备高压电工证的，得2分，本项最高得2分，否则不得分。

注：以上人员证件需上传投标单位人员证书原件扫描件及在本单位的社保缴纳证明，否则不得分。

技术部分60分

技术响应56分

1.根据投标人针对本项目特点拟订的服务措施进行综合评估。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

2.根据投标人提供的物业服务各阶段工作计划、管理方式、各项规章制度进行综合评估。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

3.根据投标人所报物业服务人员配备、管理及培训情况，配备人员合理满足工作需要且人员培训计划详细。方案完善得6分，方案比较完善得4分，方案一般得2分，若此条缺项不得分。

4.根据投标人所报设备设施维护与管理服务方案进行综合评估。方案完善得5分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

5.根据投标人所报卫生保洁服务方案进行综合评估。方案完善得5分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

6.根据投标人所报公寓管理服务方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

7、根据投标人所报绿化服务方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得3分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

8.根据投标人所报物业档案管理方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

9.根据投标人所报物业工作中所涉及的设备配置齐全、合理、实用，能为优质服务提供保障的得4分，配置基本满足要求，能提供合格服务的得2分，没有设备配置情况或只提供简单必要设备的得1分。

10.根据投标人所报物业工作中所涉及特殊应急预案，对所有可能发生的特殊突发情况考虑周全，并应对迅速合理，联动机制。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

11.根据投标人的接管方案方案进行综合评估。方案完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

12、投标人标准化服务方案进行综合评估，方案完完善得4分，方案比较完善得2分，方案一般得1分，若此条缺项不得分。

优惠条件及合理化建议4分

投标人优惠条件、合理化建议经评标委员会认定，每采纳一条得1分，本项最多得4分。