梁山县寿张集镇原戚楼小学房地产的10年租赁权网上竞价公告
梁山县寿张集镇原戚楼小学房地产的10年租赁权网上竞价公告
梁山县寿张集镇原戚楼小学房地产的10年租赁权拍卖项目已经批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：
一、拍卖标的基本信息
1、出让人：梁山县安居房屋租赁服务有限公司
2、标的划分：本项目共1个标的。
标的：梁山县寿张集原戚楼小学房地产的10年租赁权，该宗资产位于梁山县寿张集镇戚楼村，学校占地总土地面积约6,024.32 ㎡，平房14间，门岗2间，厕所1处，储物间1处，遮雨棚1处。租赁四至范围:现有围墙外0.25米滴水。拟拍租房地产占地面积中包含1380㎡的幼儿园一处，因幼儿园的地上建筑物权属问题，故本次租赁拍卖不包含幼儿园的使用权。
3、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。
联系人：刘经理 联系电话：13605308495。
二、竞买人资格要求
1、中华人民共和国境内的法人或其他组织，具备有效的营业执照；
2、不得经营化工、易燃易爆、有毒有害类、影响公共环境卫生安全的经营活动；
3、竞买人可投1个标的，可中1个标的；
4、标的无优先购买权；
5、限定经营教育事业发展的服务项目；
6、本项目不接受联合体、自然人报名；不允许分包、转包。
三、竞买工作流程
（一）办理CA及电子签章
凡未在济宁市公共资源交易服务中心注册的竞买人应先办理注册（济宁市公共资源交易网站-用户注册-产权交易），注册后必须办理CA 及电子签章。技术咨询：0537-7817075、0537-6050123。已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。
（二）竞价报名
报名时间：2025年10月17日—2025年10月26日
网上报名系统报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名
网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名。
注意事项：
1、办理竞买登记报名是获得竞买资格的前提条件。有意参与者请于2025年10月26日16时前交纳竞买保证金并持相关证件（营业执照原件、身份证原件）、公章、授权委托书等材料到拍卖公司办公室签署纸质版竞买手续，接受拍卖公司证件审核。
2、对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按出让须知的要求填报你所报名的标的，因误报、漏报项目标的带来的后果由各竞买人自行承担。
（三）网上竞价拍卖须知的获取
竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。
（四）交纳竞买保证金
竞买保证金的金额：10万元。
交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。交易保证金由竞买申请人缴纳，从竞买人帐户转出，其他单位和个人不得代缴，禁止现金缴纳。竞买保证金交纳账号：网上报名系统自动生成的账号（划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳），如未按规定交纳竞拍保证金，保证金将无法退还。
交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：2025年10月26日16时前。
户名：梁山县公共资源交易服务中心
开户银行：济宁银行股份有限公司梁山县支行
账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）
网上报名系统保证金界面登陆方式：>登陆>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号
（五）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间
标的：拍卖起始价为：人民币每年叁万贰仟伍佰元整（￥32500元/年）；增价幅度为：人民币壹佰元整（￥100元）；自由竞价时间：2025年10月27日10时00分—2025年10月27日10时30分。
自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在3 分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及出让结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。
四、重要说明
1、特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下一步的报名程序。
2、各竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续并办理CA及签章，具体程序详见济宁市公共资源交易中心网站（https://www.jnsggzy.cn）《产权交易注册流程》及《CA及签章办理》。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担。
3、各竞买人自行在下方下载附件网上《拍卖规则及竞价须知》及其他附件，各竞买人应仔细阅读附件条款内容，一经报名并参加竞拍即视为竞买人已详细了解并认可《网上竞价公告》、网上《拍卖规则及竞价须知》及其他附件所载明的条款内容，并为网上报价所产生的法律后果承担法律责任。
4、本次拍卖须具有国家规定的有效营业执照的机构报名，自然人不得参与报名，竞买人应按要求参加本项目，如不符合竞买人资格要求参加本项目并最终成交的，将扣除其交纳的竞买保证金，并依照相关法律规定按违约处理，买受人资格以及买受人应该具备的相关资格条件由出让人成交后审核。
5、竞买人交纳竞买保证金100000元后方可参与竞买。租期：10年，起拍价：32500元/年，10年租赁费一次性交清。本次拍卖起始价、竞买人通过网上竞价系统所报的每轮报价以及最终的成交价为第一年、第二年每年的租金价格，第三年、第四年每年的租金价格在拍卖成交价的基础上递增1%，第五年、第六年的租金价格在第四年租金价格的基础上递增1%，第七年、第八年的租金价格在第六年租金价格的基础上递增1%，第九年、第十年的租金价格在第八年租金价格的基础上递增1%。拍卖标的对应的房屋面积未经测绘部门测绘，仅供参考，以其对应的房屋实际面积为准,成交的年租赁价格不因面积的改变而调整。
6、本次拟拍租房地产占地面积中包含1380㎡的幼儿园一处，因幼儿园的地上建筑物权属问题，故本次租赁拍卖不包含幼儿园的使用权。拍卖成交后，如需要使用或清除该宗建筑物、构筑物的，由买受人自行与幼儿园所有权人协商办理，买受人需要协调与幼儿园所有人之间关系的，或其工作和费用由买受人自行承担，出让人不提供协助、对其办理过程和结果不作担保，买受人不能办理的，责任自负，若因此产生纠纷，由买受人自行解决，导致租赁合同不能继续履行的，责任自负，不能因此向出让人主张权利，不能因此悔拍而退回资产，不能因此向出让人提出索赔等其他无理要求。
7、瑕疵说明:拍卖人对拍案标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物以实物现状为准，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竟买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竟买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
五、出让人联系方式：
出让人：梁山县安居房屋租赁服务有限公司
联系地址：山东省济宁市梁山县水泊街道忠义路1号
联系人：郑经理 联系电话：18953736413
六、中介机构联系方式
中介机构：山东邦佳拍卖有限公司
联系地址：山东省菏泽市长江路1188号天安大厦
联系人：刘庆华 联系电话：13605308495
七、监督机构联系方式
出 让 人：梁山县寿张集镇人民政府
联系地址：山东省济宁市梁山县寿张集镇政府驻地
联系人：姜真真 联系电话：15106749323
监督人：梁山县财政局
联系人：韩科长 联系电话：0537-7323776
山东邦佳拍卖有限公司
二〇二五年十月十七日