山东仁城铁路工程有限公司负责的商业房地产拍卖公告
网上拍卖出让公告
山东仁城铁路工程有限公司负责的商业房地产拍卖项目已经济宁市任城区财政局 批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：
一、拍卖标的基本信息
1、出让人：山东仁城铁路工程有限公司
2、标的划分：本项目共31个标的。
标的号 | 标的名称 | 户名 | 所在层 | 用途 | 面积 （㎡） | 起始价 （元） |
1 | 新城佳苑建设项目11#楼0101房产 | 0101 | 1/3 | 商业 | 81.56 | 911025 |
2 | 新城佳苑建设项目11#楼0102房产 | 0102 | 1/3 | 商业 | 135.94 | 1540200 |
3 | 新城佳苑建设项目11#楼0103房产 | 0103 | 1/3 | 商业 | 135.94 | 1561951 |
4 | 新城佳苑建设项目11#楼0104房产 | 0104 | 1/3 | 商业 | 135.94 | 1583701 |
5 | 新城佳苑建设项目11#楼0105房产 | 0105 | 1/3 | 商业 | 81.56 | 963224 |
6 | 新城佳苑建设项目11#楼0201房产 | 0201 | 2/3 | 商业 | 751.35 | 5094153 |
7 | 新城佳苑建设项目11#楼0301房产 | 0301 | 3/3 | 商业 | 749.51 | 4384634 |
8 | 新城佳苑建设项目12#楼0101房产 | 0101 | 1/3 | 商业 | 67.89 | 801781 |
9 | 新城佳苑建设项目12#楼0102房产 | 0102 | 1/3 | 商业 | 127.79 | 1488754 |
10 | 新城佳苑建设项目12#楼0103房产 | 0103 | 1/3 | 商业 | 127.79 | 1468307 |
11 | 新城佳苑建设项目12#楼0104房产 | 0104 | 1/3 | 商业 | 127.79 | 1447861 |
12 | 新城佳苑建设项目12#楼0105房产 | 0105 | 1/3 | 商业 | 127.79 | 1427414 |
13 | 新城佳苑建设项目12#楼0106房产 | 0106 | 1/3 | 商业 | 70.29 | 773893 |
14 | 新城佳苑建设项目12#楼0201房产 | 0201 | 2/3 | 商业 | 847.26 | 5744423 |
15 | 新城佳苑建设项目12#楼0301房产 | 0301 | 3/3 | 商业 | 845.46 | 4945941 |
小 计 | / | / | / | 4413.86 | 34137262 | |
标的号 | 标的名称 | 户名 | 所在层 | 用途 | 面积 （㎡） | 起始价 （元） |
16 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼101房产 | 101 | 1 | 商业 | 101.27 | 667369 |
17 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼102房产 | 102 | 1-2/2 | 商业 | 230.8 | 1142460 |
18 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼103房产 | 103 | 1-2/2 | 商业 | 95.16 | 486268 |
19 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼104房产 | 104 | 1-2/2 | 商业 | 95.16 | 501493 |
20 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼105房产 | 105 | 1-2/2 | 商业 | 239.6 | 1404056 |
21 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼106房产 | 106 | 1-2/2 | 商业 | 95.16 | 486268 |
22 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼107房产 | 107 | 1-2/2 | 商业 | 95.16 | 501493 |
23 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼108房产 | 108 | 1-2/2 | 商业 | 95.16 | 516719 |
24 | 前陈社区回迁安置项目S1#楼109房产 | 109 | 1-2/2 | 商业 | 175.03 | 978418 |
小 计 | / | / | / | 1222.50 | 6684544 | |
标的号 | 标的名称 | 户 名 | 所在层 | 用途 | 面积 （㎡） | 起始价 （元） |
25 | 张坊社区回迁安置项目S1#楼101房产 | 101 | 1-2/2 | 商业 | 137.38 | 844887 |
26 | 张坊社区回迁安置项目S1#楼102房产 | 102 | 1-2/2 | 商业 | 83.62 | 527642 |
27 | 张坊社区回迁安置项目S1#楼103房产 | 103 | 1-2/2 | 商业 | 83.62 | 541021 |
28 | 张坊社区回迁安置项目S1#楼104房产 | 104 | 1-2/2 | 商业 | 83.62 | 554401 |
29 | 张坊社区回迁安置项目S1#楼105房产 | 105 | 1-2/2 | 商业 | 83.62 | 567780 |
30 | 张坊社区回迁安置项目S1#楼106房产 | 106 | 1-2/2 | 商业 | 137.38 | 954791 |
31 | 张坊社区回迁安置项目S2#楼101房产 | 101 | 1-2/2 | 商业 | 154.42 | 1073219 |
小 计 | / | / | / | 763.66 | 5063741 | |
总 计 | / | / | / | 6400.02 | 45885547 | |
3、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。
联系人：杨科长 联系电话：15053722668
二、竞买人资格要求
1、竞买人为中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；
2、竞买人可投31个标的，可中31个标的；
3、本项目第4、5、8、9、10、11、13号标的存在优先购买权人。
三、竞买工作流程
（一）办理CA及电子签章
凡未在济宁市公共资源交易服务中心注册的竞买人应先办理注册（济宁市公共资源交易网站-用户注册-产权交易），注册后必须办理CA 及电子签章。
技术咨询：0537-7817075、0537-6050123。
已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。
（二）竞价报名
报名时间：2024年12月30日—2025年1月8日
网上报名系统报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名
网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名。
（三）网上竞价出让须知的获取
竞买人通过本出让公告下方的下载提示按钮下载网上竞价出让须知。
（四）交纳竞买保证金
每标的交纳竞买保证金50000元。
交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。
交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：2025年1月9日17:00 时前。
户名：济宁市公共资源交易服务中心任城分中心
开户银行：中国农业银行股份有限公司济宁任城支行
账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）
网上报名系统保证金界面登陆方式：>登陆>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号
（五）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间
标的1拍卖起始价为：人民币玖拾壹万壹仟零贰拾伍元整（￥911025元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日9时00分。
标的2拍卖起始价为：人民币壹佰伍拾肆万零贰佰元整（￥1540200元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日9时10分。
标的3拍卖起始价为：人民币壹佰伍拾陆万壹仟玖佰伍拾壹元整（￥1561951元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日9时20分。
标的4拍卖起始价为：人民币壹佰伍拾捌万叁仟柒佰零壹元整（￥1583701元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日9时30分。
标的5拍卖起始价为：人民币玖拾陆万叁仟贰佰贰拾肆元整（￥963224元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日9时40分。
标的6拍卖起始价为：人民币伍佰零玖万肆仟壹佰伍拾叁元整（￥5094153元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日9时50分。
标的7拍卖起始价为：人民币肆佰叁拾捌万肆仟陆佰叁拾肆元整（￥4384634元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日10时00分。
标的8拍卖起始价为：人民币捌拾万零壹仟柒佰捌拾壹元整（￥801781元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日10时10分。
标的9拍卖起始价为：人民币壹佰肆拾捌万捌仟柒佰伍拾肆元整（￥1488754元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日10时20分。
标的10拍卖起始价为：人民币壹佰肆拾陆万捌仟叁佰零柒元整（￥1468307元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日10时30分。
标的11拍卖起始价为：人民币壹佰肆拾肆万柒仟捌佰陆拾壹元整（￥1447861元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日10时40分。
标的12拍卖起始价为：人民币壹佰肆拾贰万柒仟肆佰壹拾肆元整（￥1427414元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日10时50分。
标的13拍卖起始价为：人民币柒拾柒万叁仟捌佰玖拾叁元整（￥773893元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日11时00分。
标的14拍卖起始价为：人民币伍佰柒拾肆万肆仟肆佰贰拾叁元整（￥5744423元），
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日11时10分。
标的15拍卖起始价为：人民币肆佰玖拾肆万伍仟玖佰肆拾壹元整（￥4945941元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日11时20分。
标的16拍卖起始价为：人民币陆拾陆万柒仟叁佰陆拾玖元整（￥667369元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2024年 月 日11时30分。
标的17拍卖起始价为：人民币壹佰壹拾肆万贰仟肆佰陆拾元整（￥1142460元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日11时40分。
标的18拍卖起始价为：人民币肆拾捌万陆仟贰佰陆拾捌元整（￥486268元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日11时50分。
标的19拍卖起始价为：人民币伍拾万零壹仟肆佰玖拾叁元整（￥501493元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日12时00分。
标的20拍卖起始价为：人民币壹佰肆拾万零肆仟零伍拾陆元整（￥1404056元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日14时00分。
标的21拍卖起始价为：人民币肆拾捌万陆仟贰佰陆拾捌元整（￥486268元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日14时10分。
标的22拍卖起始价为：人民币伍拾万零壹仟肆佰玖拾叁元整（￥501493元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日14时20分。
标的23拍卖起始价为：人民币伍拾壹万陆仟柒佰壹拾玖元整（￥516719元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日14时30分。
标的24拍卖起始价为：人民币玖拾柒万捌仟肆佰壹拾捌元整（￥978418元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日14时40分。
标的25拍卖起始价为：人民币捌拾肆万肆仟捌佰捌拾柒元整（￥844887元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日14时50分。
标的26拍卖起始价为：人民币伍拾贰万柒仟陆佰肆拾贰元整（￥527642元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日15时00分。
标的27拍卖起始价为：人民币伍拾肆万壹仟零贰拾壹元整（￥541021元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日15时10分。
标的28拍卖起始价为：人民币伍拾伍万肆仟肆佰零壹元整（￥554401元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日15时20分。
标的29拍卖起始价为：人民币伍拾陆万柒仟柒佰捌拾元整（￥567780元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日15时30分。
标的30拍卖起始价为：人民币玖拾伍万肆仟柒佰玖拾壹元整（￥954791元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日15时40分。
标的31拍卖起始价为：人民币壹佰零柒万叁仟贰佰壹拾玖元整（￥1073219元）
增价幅度为：人民币壹仟元整（￥1000元），
自由竞价时间：2025年1月9日17时00分—2025年1月10日15时50分。
自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。每次3分钟倒计时的最后1分钟内，网上竞价系统出现该项目竞价即将截止的三次提示。在3 分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及出让结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。
四、重要说明
1、竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续，具体程序详见济宁市任城区公共资源交易网（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/RenCheng）《产权交易注册流程》。
2、竞买人展示期间应到拍卖标的现场实地查勘拍卖标的现状、了解存在拍卖标的瑕疵及风险；到有关部门咨询查询拍卖标的情况、了解过户确权程序和承担费用。竞买人参加竞拍即视为已完全知悉拍卖标的情况，愿意承担由此产生的所有风险；
3、竞买人自行在本公告下方下载附件《网上拍卖出让须知》等材料，仔细阅读条款内容，一经报名参加竞拍即视为竞买人已详细了解拍卖标的情况，认可并接受《网上拍卖出让公告》、《网上拍卖出让须知》所载明的条款，为网上报名参与竞价所产生的后果承担法律责任；
4、买受人交纳全部成交款项后，出让人将成交标的交付给买受人，待成交房地产具备确权过户条件7日内协助买受人办理房地产过户确权手续。房产过户过程中产生的税费由买卖双方按照法律规定各自承担，法律未明确规定的，由买受人承担；房产过户和交付使用后，买受人依法行使房屋所有权人权利。
5、拍卖起始价以及最终的成交价均为含税价格；拍卖标的以现状拍卖，买受人应自行办理水、电、暖气、网络等开户使用手续，涉及的费用全部由买受人自行承担。
6、本次拍卖的第4、5、8、9、10、11、13号标的存在承租人，在同等条件下享有优先购买权人，未在规定时间报名参加竞买的优先购买权人，视为放弃优先购买权。
7、按照民法典中关于买卖不破租赁的规定，竞买人拍卖成交后应继续履行原《租赁合同》。
五、出让人联系方式
出 让 人：山东仁城铁路工程有限公司
联系地址：济宁市任城区建设北路34号儒商村镇银行综合营业楼12楼
联系电话：15053722668
联 系 人：杨科长
六、中介机构联系方式
中介机构：山东中诚拍卖有限公司
联系地址：济宁市阳光盛景园小区B座商务楼409室
联系电话：0537-2333688 ；17562150102
联 系 人：冯经理
七、监督机构联系方式
监督机构：济宁市任城区财政局
联系地址：济宁市任城区李营街道金融大厦8楼
联系电话：0537-6507211
联 系 人：蔡科长
二〇二四年十二月三十日